- 陕西延安:投资快速增长 销售回暖态势仍不明朗
- 信息来源:中小城市指数网 | 更新时间:2015-11-02 | 阅读量:1410次
随着国家个人住房转让营业税免征期调整,提高贷款额度、降低首付比例等房地产新政的推进落实,对于以自住和改善性住房为主的消费需求起到了极大的拉动作用,延安市商品房屋销售呈现震荡反复态势,回暖势头仍不明朗。
一、房地产开发整体情况向好
(一)商品房销售面积降幅震荡收窄。1-9月全市商品房销售面积为31.32万㎡,较上年同期下降23.5%,降幅比1-6月收窄10.2个百分点,比1-3月收窄9.5个百分点,低于全省20.3个百分点,仍然低位运行,回暖态势不明朗。
(二)投资实现高速增长。全市新区建设、旧城改造及保障性安居工程的大力推进,全市房地产开发投资实现了高速增长。1-9月全市89家房地产开发企业,59个开发项目完成固定资产投资32.34亿元,较上年同期增长64.7%,较1-6月回落7.5个百分仍保持高速增长,高出全省62.1个百分点。
(三)施工面积快速增长。1-9月全市房地产开发项目施工面积为570.75万㎡,较上年同期增长13.1%,较上月提高5.6个百分点。其中新开工面积为40.01万㎡,较上年同期下降58.4%,受市场需求不足影响,企业投资意愿下降明显。
(四)大户型房屋投资快速增长。1-9月全市房地产企业住宅投资26.21亿元,占房地产开发投资的79.5%,较上年同期增长67.8%。其中90㎡以下住宅投资1.72亿元,占住宅投资的6.6%,较上年同期下降40.2%;90㎡-140㎡住宅投资23.54亿元,占住宅投资的89.8%,较上年同期增长94.2%;140㎡以上住宅投资0.95亿元,占住宅投资的3.6%,较上年同期增长54.3%。
(五)企业资金充足,来源构成发生转变。1-9月房地产企业本年到位资金34.69亿元,较上年同期增长31.1%。其中国内贷款为3.28亿元,较上年同期下降44.7%;自筹资金为19.42亿元,较上年增长1倍;其他资金为11.99亿元,较上年增长10%。资金来源构成从去年的22.4:36.4:41.2变为9.5:56:34.5,银行贷款占比和总量大幅下降,资金筹措主要依靠自筹、期房预售款和个人按揭等渠道。
二、房地产市场发展压力进一步增大
(一)商品房存量进一步扩大。1-9月全市房地产开发企业在报项目商品房待售面积为42.21万㎡,较上年同期增长1.9倍,净增27.5万㎡,较1-8月增加11.3万㎡,增幅扩大95.1个百分点。
(二)期房销售小幅回升。1-9月全市现房销售面积为11.23万㎡,占商品房销售面积的35.9%,较上年同期下降6.7%,比1-3月和1-6月分别提升25.8和21.1个百分点,回暖态势明显。相比之下1-9月全市期房销售面积20.09万㎡,占商品房销售面积的64.1%,较上年同期下降30.5%,增幅比1-3月和1-6月仅提升2.7和6.7个百分点。
(三)商业用房投资销售态势形成明显反差。1-9月商业用房投资4.61亿元,占房地产投资的14.3%,较上年同期增长86.7%。商业用房销售面积为1.02万㎡,占商品房销售面积为3.3%,较上年同期下降61.6%。
三、规划先行,政策配套提震市场信心
一是继续推进城区中疏外扩战略,做好城区长远建设规划,提高现代化教育、卫生、社会保障、公共交通、大型连锁超市等公共资源的合理配置,提升房屋增值空间,增加购房者的购房信心。
二是加大高资质房地产开发企业的培育,特别是具有现代、文化、环境、技术和创新理念企业的培育。同时注重培育优秀管理和营销团队,打造延安本土品牌,不断提高全市房地产开发综合竞争力。
三是加强全市物业管理企业的整合与培育,鼓励拥有现代管理理念的物业管理企业参与住宅小区或者片区的管理,优化资源配置,提供高效服务,为房屋保值增值提供保障,也是促进商品房屋销售的营销手段之一。
四是建立房地产开发企业信用等级评定制度,并做好定期公示,在土地招拍挂和银行贷款中优先考虑信用等级高的优质企业,优化房地产行业市场,加速产业升级。
- 【中国中小城市指数网】